Abogado Especialista en Derecho Inmobiliario

El derecho inmobiliario se conoce como la rama en el derecho de bienes, que acopla lo que esté vinculado con bienes inmuebles. La regulación especial, está caracterizada por los contratos y actos, que dicho objeto es los bienes que son majestuoso.

Incluso comprende las situaciones relativas de  gestión de los bienes inmuebles como las licencias de las obras, las comunidades de propietarios, las normativas urbanísticas y las licencias urbanas.

Abogado Especialista en Derecho Inmobiliario

La especialización profesional en las distintas materias jurídicas que  influyen en las transacciones y el conocimiento de prácticas del sector que permite prestar el asesoramiento de calidad y experto en las diferentes áreas  de la labor inmobiliaria.

Como puede ayudar un abogado especialista en derecho inmobiliario

Al momento de alquilar, comprar o vender una vivienda son operaciones  que se ven con frecuencia. Pero se exige una serie de papeleos y los conocimientos especiales que no todos los individuos pueden completar.

Por esta razón, se ve con frecuencia que pueden  contar con los servicios de un abogado inmobiliario. Son profesionales especializados con todo lo que se relacione con el derecho inmobiliario que ofrecen el asesoramiento en los distintos temas como los siguientes:

El rol del abogado inmobiliario en los alquileres de locales y viviendas

Al quilar es la forma más normal que existen para consentir a una vivienda, en especial los jóvenes. Para que la relación entre el propietario de dicho inmueble y el inquilino se desenvuelva con la tranquilidad y normalidad posibles, es que las obligaciones y los derechos de las ambas partes estén claros desde el comienzo.

El abogado inmobiliario se encargara de redactar el contrato y de explicarles al arrendatario y al arrendador cuáles son sus obligaciones y derechos que tendrán desde el primer momento de la firma.

Este abogado especialista incluso se puede encargar de gestionar un contrato con fin de arrendamiento, para que dicho alquiler culmine de la mejor manera posible y que ninguna de las dos partes tengan que reclamar a la otra.

Rol del abogado inmobiliario para la compraventa de los inmuebles

Decidirse en comprar una vivienda no es nada fácil. Además de tener dificultad para encontrar la vivienda adecuada y lograr conseguir la financiación requerida para su alquiler, sus compradores tiene que enfrentarse a los contratos de la compraventa con frecuencia, cosa que no entenderán.

Este es uno de los desconocimientos que en los últimos años ha dado lugar a los fenómenos como lo es la cláusula suelo, que han sido certificadas  abusivas y por consiguiente ilegales.

Un abogado experto en derecho inmobiliario se puede encargar de revisar el contrato de la compraventa y se asegura que todo esté en orden, sin las clausulas abusivas que pueden perjudicar a los compradores en un futuro.

Si ya has realizado la compra de un inmueble, un especialista puede revisar la escritura y en caso ayudarte a reclamar ante la cláusula suelo si el banco la incluyo en tu hipoteca.

Además en un caso de la venta de inmuebles el abogado inmobiliario puede ayudarte. El experto te dirá si en este caso te compete o no cancelar la plusvalía municipal y que debes hacer sino tenías que pagarla y quieres reclamarle al ayuntamiento.

El rol del abogado inmobiliario en la reparación de la vivienda en construcción

Construir una vivienda que convertirá en tu hogar sin duda es una de las experiencias más estresantes si los profesionales que se contrataron están fallando: el desconocimiento del trabajo del grupo promotor o del arquitecto, el dinero invertido, los problemas que gravan el presupuesto y la manifestación de las modificaciones.

Las numerables dificultades no se terminan con el simple hecho de las entregas de las llaves, es posible que se manifieste vicios de la construcción durante los años próximos. Es importante que sepas cuando puede reclamar y cómo hacerlo, en donde contaras con la asesoría de un excelente abogado.

Manifestar el asesoramiento y la opinión de un experimentado independiente, extraño a la obra es primordial. Una vez descubiertos los defectos en la construcción, el abogado que está encargado se encuentra  en el deber de contratar un arquitecto para elaborar y evaluar un dictamen en donde tiene que constar lo siguiente:

• Numerar los defectos.
• Describir las causas y si es posible las personas responsables.
• Las probables soluciones técnicas.
• El presupuesto debe ser orientativo para llevarlo a cabo.

Es recomendable que un arquitecto aclare quién o quiénes fueron los responsables directos del problema. Una vez que se tenga el dictamen, se puede presentar la reclamación por un escrito al promotor y las personas responsables, en donde se permita dejar la constancia de la admisión, ejemplo burofax. En caso que la reclamación no se atienda, no habrá otra salida que presentar la demanda judicial.

El asesoramiento del abogado inmobiliario para solicitar los permisos de obras

Los abogados profesionales en inmobiliaria ejecutan en las empresas constructoras, estudios de arquitecturas, los clientes y usuarios finales de estos y promotoras.

Esto es lo que permite que se tenga una visión más completa en el proceso constructivo y poder comprender exactamente cuáles son los riesgos y necesidades delos clientes en función de la posición dentro del proceso y ofrecerle las herramientas jurídicas que ayuden a aislar o mitigar dichos riesgos.

Se asesora todas las fases del proceso englobando la oferta del paquete de la obra y los contratos, las licencias urbanísticas, las expropiaciones, la recepción de las obras, las propiedades urbanísticas, la documentación contractual, el periodo de garantía de la construcción y las diferencias constructivas.

El derecho inmobiliario es muy amplio y mantienen diferentes ramas que son complicadas para las personas que no son expertos de la materia, lo mejor es tener profesionales para que resuelvas los problemas de manera sencilla y rápida.